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美都住販のリサーチまとめ

注文住宅会社

美都住販の間取りに拘ったモデルハウスで憧れの住宅を

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神奈川で建てることのできる美都住販ですが、どのような住宅会社なのかをまとめました。

住宅会社選定にお役立てください。

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基本情報

会社名:株式会社美都住販
設立日:1989年6月12日
本社所在地:神奈川県相模原市緑区太井63番地22
営業エリア:神奈川

 

美都住販の特徴

美都住販が力を入れている順はこのようになります。

  1. 提案力(デザイン性)
  2. 住宅性能
  3. 価格(坪単価)
  4. アフターサービス

これは独自の見解です。どのような特徴があるのかを解説していきます。

 

提案力(デザイン性)

美都住販の一番の特徴は「提案力」です。

美都住販では完全自由設計であることと、自社物件の土地を多く所有しているが売りのようです。

しかし、完全自由設計について、営業マンからは他の住宅会社と同じような内容と言われました。どのような間取りにしたいかをヒアリングし提案をしてもらえるそうです。

自由設計に関しては、他の完全自由設計を謳う住宅と同じようなものと言われました。完全自由設計の住宅会社と比べる場合はそれほど差別化できているようには感じませんでした。間取りや設計に拘っているのであれば、どのような提案をしてくれるのかで判断しましょう。自由設計だからといっていいものが出来るとは限りません。

 

自社物件の土地

もう一つの魅力である自社物件の土地について聞いたところ、地盤改良費が無料であることと、仲介手数料がかからないのが強みと説明をされました。

一般的に土地を購入しても、地盤調査をして地盤改良をしなければ家を建てることはできません。購入した土地の地盤が軟弱な場合、地盤改良で多くの費用がかかります。美都住販ではその点リスクを背負う必要はありません。

また、仲介手数料もかからないので不動産屋などに払う余計な出費を抑えることができます。家づくりは細かいオプションなど、少額ですが合わせれば多くのお金がかかってきます。小さい金額でも積もれば大きな金額になるので、不必要なコストは積極的にカットするように心がけましょう。

 

>>営業マンの間取り提案やデザインについての詳しい説明はこちら

 

住宅性能

美都住販が次に力を入れているように感じたのが住宅性能です。

気密性と断熱性を意味する住宅性能ですが、美都住販の性能は高いといえます。

気密性を表すC値は、希望があれば測定しているとのことで、測定した中ではC値=1.0以下と言われました。測定した中での数値ですが高気密といえます。

また、断熱性能を表すUA値ですが、間取りに限らずUA値=0.6以下で建てていると言われました。あまりにも複雑な形の家にすると難しいとも言われましたが、その場合はしっかりとプランを考えてくれるそうです。

このように、住宅性能の高い家にしたいと考えるのであれば、美都住販は候補となるでしょう。

標準仕様でZEH基準を満たしているそうです。ZEH住宅が得意とのことで、ZEH住宅に興味があるのであれば美都住販はぴったりでしょう。

 

>>住宅性能についての詳しい説明はこちら

 

価格(坪単価)

次が価格です。

建てた住宅の多くが施工面積30坪以下と言われました。税込みで総額2000万円程度で建てているケースが多いようです。

総額だけで考えれば安いように見えますが、坪単価で言うと坪65万円近くします。この価格帯はミドルコストと言え、高くもなければ安くもなく、一般的な価格帯と言えます。

住宅性能が高いのでコストパフォーマンスは悪くないでしょう。美都住販はローコスト住宅ほど安くはないですが、価格以外のことにも目を向けてみましょう。

 

>>価格についての詳しい説明はこちら

 

アフターサービス

最後がアフターサービスです。

保証内容は瑕疵担保があるのみです。定期点検は10目までで、それ以降は有償のメンテナンスが必要となります。

この内容は他の住宅会社と同じようなものです。優れているというわけではありませんが、劣っているというわけでもありません。アフターサービスで決めるということはなさそうです。

保証は瑕疵担保のみで、定期点検は10面目までというのは一般的な内容です。瑕疵担保は国に定められた保証なので最低限の保証であり、それ以下の保証だと違法になります。定期検査についても10年目までですが、他の住宅会社では無償でもっと長く行ってくれるところも存在します。

 

>>アフターサービスについての詳しい説明はこちら

 

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口コミや評判

口コミや評判は独自の見解とは別のものです。ネット上にあったものなどをわかりやすく載せていきます。

営業マンによって対応の差が激しいみたいですね。美都住販が気に入っても営業マンがハズレならやめるべきです。営業マン次第で良い家が建つかどうかは決まります。契約してから営業マンのミスで家が台無しになるのは嫌ですよね?あと、営業マンの教育が行き届いていないということは、工事や建ててからの対応にもムラがあるということだと思います。

営業マンの説明が下手です。説明を聞いても聞き取りにくく、何を言っているのかよく分からないところがありました。あと、黙って話を聞いていると喋るのをやめて黙り込むのも鬱陶しかったです。相づちをしなくても聞いているのだから話を続けててほしいです。もっとスムーズに話をしてくれないと疲れます。デザインが気に入っていただけに残念でした。

土地の提案が得意と言われ、自社物件の土地をたくさん持っているみたいでした。でも、住宅についての説明があまりありませんでした。土地を探しに来たのではなくて家を建てる会社を探しに来ています。もっと家のことについて教えてほしかったです。

 

まとめ

独自の見解では「自社物件の土地と高い住宅性能が売りの住宅会社」ということです。

住宅を土地から探す場合には候補となるでしょう。また、性能が高いので建ててからのランニングコストの削減にもつながります。

しかし、価格やアフターサービスは特段優れているわけではありません。価格や建ててからのことを考えるのであれば、他の住宅会社も視野に入れるのがいいでしょう。

 

住宅会社を選ぶ上で最も重要なのが、「多くの会社と比較検討すること」です。一社だけで決めることは絶対にないようにしましょう。多くの住宅会社を見て自分に合った契約先を探すのが正しい方法です。

そのときにおすすめなのが、一括見積もりサイトです。3分ほどで終わり、住宅展示場などで長い営業トークに時間を取られるとこもありません。無駄な時間を使わずに比較することができるので積極的に使いましょう。

値引き交渉のための重要な相見積もりにもなるので是非活用してください。

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